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昨年の4月より拡充や変革が行われたフラット35s。
温室効果ガス削減の動きなどを受け、省エネ住宅や創エネ住宅、ひいては長期優良住宅の取得を【勿論業者を選んで】推奨していくために、勤務先の工務店とのタイアップサイト【マッつん39ドットコム】をリニューアルしました。


この動きは一昨年秋くらいから私たち（FP仲間）の中では密かに噂されていました。
その動きを受け、勤務先の工務店に省エネ等級4（次世代省エネ基準クリア）の認定を受け新しい商品をリリースするよう打診し私自らも調査に乗り出しました。


これと併せて長期優良住宅に関しても平行して調査をはじめ、フラット35sの第一の拡充（5年の優遇から10年の優遇になった昨年5月）に再度勤務先の工務店に打診。


地元地銀や都銀の10年固定型住宅ローン金利推移とフラット35金利の推移を提示し早急な新商品の設定を打診しました。


しかし、会社から返ってきた言葉は...
「ウチはハウスラップ（遮熱材）を張っているから、高い費用を払って認定工法を取り入れるつもりはない」
というものでした。


しかし、勤務先工務店の断熱レベルは省エネ等級でいうと2級、通常のフラット35の認定が受けられるレベルで、一部に限り等級3同等レベルの断熱厚さを実施しているに過ぎません。


等級4となると、住宅の気密化が必須となりますので断然エアコン効率も変わってきます。
フラット35とフラット35s10年優遇で比較すると3,000万円辺りで100万円の差額が出ます。


変動金利型住宅ローンとの比較は事実上できませんので、行いませんが10年固定型住宅ローンと比較すると11年目からは、現在より金利が低いと仮定することはまずないでしょう。


なぜなら、この先10年間である程度景気が回復したからといって、11年目以降が現在より低水準だということは、景気が今よりも悪いと仮定することになるからです。


そんな経緯から、工務店の考えに縛られない個人サイトを開設。
住まい良くよくドットコムとtmc3ステッププロジェクトのサイトです。


昨年6月と9月にそれぞれ公開し、再三再四のリニューアル作業を行っています。
それも、どうしても勤務先との関係上、私自身が中途半端な立ち居地になってしまう分、ようやく気づくことができたのですが、考え方自身までもブレてしまい、サイト上で上手くお伝えできない状態になってしまいました。


現在は両サイトともに閉鎖とさせていただいています。
メルマガも先週を機に休止とさせて頂きました。


サポートパートナーの協力を数組いただいている状態ではありますが、今後の活動を一旦白紙に戻したいと考えています。


幸い先行メンバー様につきましては、マイホームの取得がお隅になられた方や、建築先が決まった方ばかりとなりましたので、ホッとしています。


今後は、また今までとは違った形で皆様とお会いできることを楽しみにしています。


追記
本ブログに関しましても、次なる方向性が固まるまでは休止とさせて頂き、場合によっては閉鎖させていただくかもしれません。

具体的には、私の両親の事例を書かさせていただいています。


先日参加した見学会への来場者の方とお話した際に50代のご夫婦からお聞かせいただいた、ちょっと良い話から、住まい方の変化について考えてみました。


メルマガでもお話していますが、このご夫婦から聞かせていただいたお話をちょっとご紹介しますと、こんなちょっと良いお話です。


「　30年近く前に建てた家を、今回リフォームするか建て直すかで迷っていて、今回ここに来たのね。当時はお金もなかったので、贅沢はせずに子供部屋を与えるって感じで家を建てたの...」

「　だから今回は、ちょっと憧れをかなえて見ようかなってね^^　」

「　でも、家にはおばあちゃんが居てさぁ、いつでも目が届くようにしておきたいから、リビングは2階の廊下からでも見渡せるようにしたいし、下（1階）の音が2階の私たち（夫婦）の部屋のドアを開けていれば聞こえるようにしたいの、そんな間取りってできるかしら？　」


とてもキレイな奥様で、ほがらかにお話をされている奥様を見守るご主人様がとってもカッコ良かったです。


ん〜ファンになっていただかなければ成らない営業家業ですが、私結構クライアントさんのファンになっちゃうんですｗ


マイホームと住まいプランの続きは明日20時配信の
工務店勤務のFPが明かす、住宅建築成功の秘訣でご確認ください。

工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣

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tmc3spでは、主に住まいブログや家づくりブログの活用に特化したサポートに絞り展開させて頂きます。

また、姉妹サイト[住まっちゃ〜]では利便性を高めるために専門家のご意見を頂き、これまでの経験とを併せ大改修を行っております。

早く公開しなければという思いで、一気に内容を盛り込みすぎた自分に情けなさを感じます。
この失敗を肝に銘じ、実際のクライアントさんへのサポートでは失敗の無いよう努めていきたいと思います。


今後ともよろしくお願いいたします。

こんにちは、マイホームライフ向上請負人の松村です。


住宅の場合はちょっとややこしくなりますので、結論からお話します。


まず、超えなければならない金額のポイント、それはあなたの年収の最低５〜６倍の額です。
年収が500万円の方なら2,500万円〜3,000万円。
600万円なら、3,000万円〜3,600万円。

800万円なら4,000万円〜4,800万円。
1,000万円なら5,000万円〜云々といった感じですね。


ストレスポイントを超えるとはどういうことかというと、「嫌にならないように成る」とか「不安に成らなく成る」ということではなく、【放棄しなく成る】ということなんです。


資金計画のご相談をお受けしていると、まずほとんどの方が次のような、過ちを起こしてしまいます。


例えば
マイホーム取得総額4,000万円と提示されたとします。

住宅ローンで4,000万円の融資を受けるか、自己資金を投入して3,000万円融資を受けるかは別で、この場合は超えなければならないストレスポイントの額は『4,000万円』です。


仮に年収が600万円の方だとすると、4,000万円だと年収の6倍を超えていますので、完全に放棄しマイホームのプラン自体を見直すということになります。別に超えなくても失敗しない金額なんです。


あまりこういう風に書くと、金額を吊り上げるための言い訳テクニックのように勘違いされる方も出てきてしまいそうで嫌なのですが、私がここで何を言おうとこういった注釈をつける以上は、契約書に判子を押すのは、最終的な金額を決めるのは『あなただ』ということを前提にお話しているのだと、ご理解いただけると幸いです。


話を戻します。
逆を言うと、年収600万円の方が正しくこのストレスポイントを把握し、4,000万円という年収の7倍近い金額に対して【放棄】しなく成る道を見つけられれば、マイホーム実現で失敗はしない、更に逆を言うとこのストレスポイントを業者の力で超えさせられてしまった場合には大きな失敗と後悔がそこには待っているということなのです。


では、年収700万円の方が、正しくご自身のストレスポイントを把握し超えていくためにはどうしたらよいか。


まず、年収を月収に均等割します。ボーナスを含んで700万円の方でも12ヶ月で均等割りです。
すると、58万3,333円です。


ここからご家族の構成によって変わってきます。
税金を差し引き、1ヶ月の可処分を細分化していきます。


光熱費や水道代
お子様にかかるお金と教育費の積み立て
趣味や嗜好のための雑費などなど。
そして、現在の家賃と駐車場代など。
これらを一枚の紙に書き留めておく。


次に4,000万円を全て住宅ローン融資として受け、毎月支払っていく金額を算出する。
仮に今月【平成22年1月】のフラット35の金利だと2.570％。
月々144,503円となります。


年収700万円で4,000万円の融資だと15万円と考えてください。


ここがポイントとなります。
そして、この考え方には賛否両論あるかと思いますが、次のように考え方をシフトすることで、マイホーム取得金額の変動に対し正しく判断が出来るようになります。


追加で30万円と言われれば、2か月分の支払い金額と考える。
一般的に行われているのは、4,000万円に30万円を足し4,030円の融資、金利2.570％で月支払額を145,587円と算出。30万円増えても1,084円しか変わりませんといわれ、「それなら追加」と成るんです。


ここから負の連鎖が始まるのは、火を見るよりも明らか。
「30万円で1,000円か〜、昼食を外食から弁当に変えればＯＫか」
「300万円で10,000円か〜」携帯代とお小遣い、節約をちょっと意識してしまえばＯＫか？！」
と成るわけです。


これは、営業のテクニック上でストレスポイントを超えちゃったわけです。
ここを、1ヶ月15万円という基準で考えるとどうなるか。

30万円は2か月分の支払い金額。
実際にはありえませんが、支払い期間が2ヶ月延長されたとしても、その追加は必要かと考えるわけです。
延長が考えられなければ、契約期日が2ヶ月前倒しされると考えてください。


2ヶ月間の考える猶予が減っても必要な追加なのかと考えられるかどうかです。


その追加が必要かどうかをここで考えるのではなく、そういった状況下でも考えていけるかどうかが、今回お話している『超えなければ成らないお金のストレスポイント』です。


300万円なら20ヶ月。2年弱ですね。
2年弱を前倒しして考えるのは、事実上無理だと思いますので、こういった場合には『2年間貯蓄なしでも』と考えられるかです。


300万円の仕様変更や追加となると、その内容から受ける経済的内容自体も加味したくなりますが、今回お伝えしたいのは、自らのストレスポイントの上限を知るということなんです。


そして、放棄した形で営業のテクニック上でそのストレスポイントを超えさせられようとしているのか、それともご自身で超えたのかということをしっかりと把握するというところにあります。


お金に対するストレスポイントを超えさせるテクニックはとてもたくさんあります。
そのポイントをご自身で超えるのか、それとも営業の手によって超えさせられるのかで、その結果が変わってきます。


今回はとても極端な例でお話しました。
まず、この超え方で超えることが出来れば問題はないだろうという私独自の見解で極端な例をお話させて頂きました。


追加に対してのみお話したので、消極的で面白くなかったかもしれませんが、1/22配信の「あなたの家づくり応援マガジン」では、今回とは逆のケースでのお話をさせて頂きたいと思います。


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