住宅建築、マイホーム取得の事なら“松村工の住宅購入のススメ”をお役立て下さい。

こんばんは、松村工です。

先日、住宅ローン減税が拡充されると言う発表がありました。(8月19日)
さて、ここで気に成ってくるのが控除額。


ではありません！
気を付けなければいけないのは、今後、ハウスメーカーやビルダーがどういった手法で売り込んでくるかなんです。


思い起こせば半年くらい前ではこんなキャッチコピーが賑わっていました！

『　まだ間に合う、住宅ローン控除！　』

さてさて、このような形で住宅取得を煽っていた建築会社は今後、どのような広告を打ってくるのでしょうか。


そういった意味でも、あなたが本気でマイホームをお考えの方であるなら、気に成るハウスメーカーやビルダー、工務店などのチラシは、保管しておきべきなんです。


やってる方居ますか？


今後、おそらく広告に上ってくるのキーワードを予測して見ました。
興味のある方は、続きをご覧下さい。

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マンションの査定についてチョット調べて見ました。

こんばんは、松村工です。

積極的にマンションの売却査定や既存宅の査定をやっているところというのはネット上ではあまり無いようですね。

調べたところ、首都圏や関西圏、名古屋、福岡辺りだと幾つかあるようでした。
私もまだまだこちらの方は知識不足な点が多いので引き続き調査を進めたいと思います。

本日見つけたサイトは下記の2つです。

マンション査定ガイドさん

すみしん不動産さん

オンラインでの簡単査定というものも幾つかありました。
ただ、実際に売却を考えると、訪問してもらって査定、そして売却までをやって欲しいと考えるのが人情では無いでしょうか？

地元の不動産にお願いするとしても、簡単査定の金額を活かしきれるとは思わないですね…。

気に成る方は、とりあえず調べて見て下さい。

今のところ力不足ですみません。

こんにちは、松村工です。

先日、問い合わせ資料を整理していたんですがそんな中
でとても気になる事を発見しました。

それは、ここ1年間で私に寄せられた問い合わせだけで
今お住まいの住宅を売却して新たに家を建てたいと考え
て居る方が、12組あったのです。

私は小さな工務店に勤めるFPですからこの数にはビック
リしました。

内訳は以下の通りです。

今、住んでいる、戸建の住宅を売却 して新規に建築を希望している。
3組

今、住んでいる マンションを売却 して新規に建築を希望している。
9組

この事に着目したのは他でもありません。
実は先日も1件の問い合わせがあったからなんです。

しかし、 既存宅を売却 して新規に住宅を建築したいという方の殆ど
が、

1.　どうやって売却したら良いかが分からない。
2.　どの位の値段で売却できるか分からない。
3.　知り合いに見てもらった。

という状況が殆どでした。

かなりの割合で、既存宅の売却資金を新築工事の頭金へと考えら
れている方も多いようでしたが、なかなかどの位の金額でいつ頃売
却できるか分からず、それに加え金利が上がっているなどと聞くと、
不安を抱いてしまっているようです。

ここでひとついえることが、既存宅を業者に買取権付賃貸物件として
取り扱うことが出来ないかという事を調べてみる必要が有ります。

また、立地がよければ売却を頭の中から外し貸し出すという投資的
考えも入れてみるのも良いかもしれません。

このことについては、私の方でも引き続き調査していこうと思います。

こんばんは、松村工です。

先日、クライアントからこんな質問を頂きました。

『　マイホームって本当に資産価値ってあるんですか？　』

おぉ〜っと内心唸ってしまいました(笑)
ここに気付かれるとは、恐らく今後家を建てるにしても素晴らしい住まいを建てるかただと確信しました。

私の回答は
「　資産価値のある家を建てれば資産には成りますけど、必要では無いと思います。　」

と、不親切かもしれませんがまずは、一言で回答をしました。


この課題は正直、永遠のテーマとも呼べるものだと私は思っています。


『　資産　』即ち財産ですよね。

そうなると、あなたにとって財産とは何ですか？ということに成ります。
まず、間違いなく現金で家を建てると資産ではなくなるでしょう。

言い間違いじゃないですよ。
現金で建てると、あなたの住まいは資産、財産ではなく成ります。

この場合の資産、財産とは『　家族に残すもの　』という考え方をするとこうなります。


なぜかというと、もしあなたがお亡くなりに成った場合、あなたの資産や財産が残る訳ですが、万が一あなたがお亡くなりになった後、残されたご家族の生活が経済的に苦しくなった場合、その建てた住宅を売却できるでしょうか？


おそらく、「　折角、生前にお父さんが建ててくれた家だから　」
と言って売却する事は難しいでしょう。

では、住宅ローンを組んだ場合はどうでしょう。
今まで貯めてきた貯蓄をあまり使わず住宅ローンを組んで家を建てた場合、もし万が一あなたがなくなられた場合には、団体信用生命保険が効力を発揮し、残されたご家族には、あなたが家族の為を思って残した現金と住まいが残ります。

家自体は年数と供に資産価値は目減りしますが、この場合現金を残しているので資産を残したということに繋がります。


マイホームや土地の購入に対して『　資産価値　』を求める方がとても多くいらっしゃいますが、この日本において住宅に資産価値を求めるのは、それこそマスコミや住宅建築会社の戦略に乗せられていると思った方が良いでしょう。


もし、この事に意義を唱えられるのでしたら、200年住宅構想で住宅を建てた場合の各工法での耐用年数や資産価値の計算方法がどれだけ変化するかをお調べに成る事をおススメします。

ただ、住宅を建て転売するなどというノウハウを持たれていて、その事を視野に入れての建築でしたら資産価値を生む事はできるでしょう。


*****　　補足　　*****

憧れや夢をマイホームに求められることは必要かもしれません、しかしそこを喰い物にしようとしている業者がいるのも事実です。

私は、夢や憧れ【だけ】の住宅建築
夢や憧れで固められた住まいづくりに警鐘を鳴らしている事をお察し願えれば幸いです。

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こんばんは、松村工です。

昨日8月4日に住宅ローン フラット35 の8月分金利が出揃いました。

最低金利が2.920％
最高金利が3.870％

と言った状況で、先月7月のフラット35の金利からは0.06％程度下方修正されたようです。

固定金利と一般的に呼ばれる(実はここは要注意なんです)固定金利選択型の住宅ローンや変動金利型の住宅ローンにおいては主要大手４行の東京三菱UFJ、みずほ銀行、三井住友、りそな銀行が軒並み下げてきているところから、フラット35も下がるのではないかという大方の予想はつきましたが、今後の動きが気に成るところです。

これから、住宅ローンを選ばれる方も、そろそろ現在組まれている住宅ローンの固定期間が終了になる方も気に成る住宅ローンの動向ですが、年内は４％付近を行ったり来たり、来年は３％台をうろつくのではないかと、予測しています。

これは結構大胆な予測ですので鵜呑みすることなく、今後の住宅ローンの状況をチェックして下さい。

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